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第八百七十三章:婚礼 七

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      “旅游区这边,按照我们的定价模式等等综合各方面情况来算做一个大致的预估,平均每人每天的消费在三千元左右,另外,我们按照最为理想的情况算计,每天能够达到同时有一千人的旅游人次就已经很不错了,所以,每天的营业额最佳的情况也就是三百万,三百万的话我们的利润还是比较高,综合起来各方面包括销售以及旅游等等,除去我们的各项成本,当然,这个是从国外相关旅游区里面得来的大致数据,我们的利润能够百分之五十五到百分之六十,我们按照最理想情况算,也就是百分之六十,每天的利润就是一百八十万。九十亿的投资,别墅区那边能收回十六点五个亿,还剩下七十三点五亿,也就是说,我们需要经营差不多四千一百天就能够回收我们的所有投资,总的来说吧,我们需要经营差不多十三年左右就能够完全回本。当然,如果你按照两百亿来算的话,这个··这个数据我就没办法给你统计了,而且,这个十三年还是按照最理想的状态来算的。最差的情况就是一栋别墅都卖不出,旅游区每天的销售额还不及我们的支出,也就是说入不敷出,不但没有盈利反而还要亏损进行正常的维持。”李雨欣接着说着。
  
      叶凌天愣了愣,随机苦笑,然后说道:“成事在天,谋事在人。我说说我的意见吧,记得当初我们在讨论的时候你就说过,别墅区,我们针对的是极少数的精英阶层,通俗的讲,我们针对的就是最有钱的那拨人,我想,如果他们真的要来这里买别墅度假,他们也不会在乎这一千万两千万,对于他们来说,钱不是个事,问题是我们要有足够的理由让他们来买房。所以,别墅区的定价三千万太低,我在东海那套别墅二手的都花了三千万。起码定价在八千万左右。旅游区这边,你想想看看,我们这上面的消费多高?水电以及吃住都会很贵,因为我们的成本就很贵,来这里旅游的我想也是有钱人吧,没钱的人能来吗?来得起吗?当然,我们也不能太高了,但是我想,这个消费的标准平均值应该想办法提高到五千到六千,达不到这个标准我们就不太可能能赚钱,也不太可能能回收成本。我们可是两百个亿的投资呀。如果真的有钱的人,也不会在乎这一点点钱。主要的问题就是我们这里是否有那么大的吸引力,这个才是最为关键的地方。还有,我们其实是破壶沉舟吧,我们的成功率本来就不高,所以价格就索性定的高一点,这样一旦成功了我们还有翻本的可能,另外,你要抓住国人的一个心理,国人很大一部分人出去吃饭都喜欢去大酒店,其实吃的并不是味道,而是面子,他们不是去吃好的,而是吃贵的,因为觉得,贵的才能体现自己的身份,才有面子,至于吃的什么他们并不在乎,我们这里主要针对的还是我们国人,所以我想,在价格上一定要提高,而且不能降低,我们没有退路,我们就要把精英路线一条道走到黑。而且要放宽心态,我们已经做了失败的最坏准备了,所以,没什么是不敢做的,怕什么?对不对?”
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