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第九百五十五章:投资海岛 五

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      “其实很明显,短期的话周期短,赚的也少,中期的剧中,长期的就更加了,这其实就是一个周期与收益的反比吧。”叶凌天点头后直接说道,他不傻,这么简单的道理他怎么可能不知道。
  
      “对,就看如何选择了,在这上面听你的,你的意见是什么?”李雨欣问道。
  
      “我的意见很简单,长期吧,时间也不算很长,也就几年时间,最主要的是如果只是短期的话我们根本就维持不了我们三黄岛项目的消耗。要想一劳永逸地解决资金问题,就直接往上期方向走吧,余老给了我们一个这么大的礼物,我们当然要保证利益的最大化。”叶凌天直接说着。
  
      “正常情况下大家肯定都会选择长期的,但是说句现实的话,我们不适合长期。”李雨欣摇头说道。
  
      “你说说理由。”
  
      “理由很简单吧,我们没钱,而且我们急需用钱。按说周期的话,其实周期也不算很长,中期与长期其实周期是差不多的,长期投资在房子进入销售期就能开始逐渐的收回成本甚至于是盈利,可最关键的问题是长期的投资模式我们需要往里面进行投资。具体多少我不清楚,简单点说吧,买地需要五六个亿,然后我们要开发,这么大的地方,要建成高标准的商品房或者是商业楼怎么也得投资三十个亿左右,这就是三十五六个亿了。我们目前哪还有那么多的资金?加上前面所说我们需要的资金吧,就拿短期来说,岛上那边马上就要再投资十几个亿,估计在十二三个亿左右,就按照十三亿算,然后余老这边的项目需要九个亿,全部加起来这需要多少资金?接近于六十个亿了,而且,岛上那边是个无底洞,这次十几个亿只是目前的,年底估计还需要再继续投资几个亿,以后建成了每年都是需要往里面投资好几个亿进去的,再加上我们欠银行的,每年利息都需要那么多资金。先不说我们根本就拿不出这么多的资金,而且,我们也根本没办法维持那么长时间的周期。”李雨欣慢慢地分析着。
  
      叶凌天点着烟,随后慢慢地说道:“我仔细想过,问题不是很大。我们手里这家酒店管理公司可以抵押给银行进行贷款,按照我与银行那边的关系,贷款十个亿不成问题。另外,我们还有一个宝没有押出去,我们可以把整个三黄岛上的资产抵押给银行进行贷款,我知道,对于一般人来说这不太可能,三黄岛是个没有多少直接经济价值的地方,银行即使接受贷款也绝对不会贷款多少的,但是你不要忘了,我与银行那边的默契,我会去找银行那边,如果银行那边不同意我会再去找余老,我想,国家不缺这点钱,也会乐于支持我,就我们在三黄岛上的规模,贷款起码能够贷款到三四十个亿吧?我们集团公司目前账上有十个亿,而且,保守估计,我们集团公司每年的利润起码不会低于二十个亿的对不对?另外,我手里握着百分之六的安保公司的股份,按照市值,我把这个股份卖了也能够换个几个亿回来,还有一个,我们不是手里有这十几个客户吗?按照概率来说,他们既然已经承诺不出意外就自然会去买的,他们都不是差这点钱的人,我们就按照概率学,按照十个算,十个也就是八个亿,这个八个亿我们是能够收回来的。所有的加起来,资金应该是绰绰有余了,足以解决掉所有的难题还有很多的富余。雨欣,其实我们应该认真地去想一个问题,你我都知道,三黄岛是个无底洞,我们必须得一直不停地往里面进行投资,不能停,其实我自己也算过,按照目前来说,等到全面建成,可能就光我们自己往里面的投资都将维持在一百个亿左右了,当然,如果把国家的投资和帮助算起来这起码快接近三百个亿了。而且以后,我们每年对他的投资不可能低于十个亿,还有一点,我们全部都进行了抵押了,利息要还,到时候时间到了我们也是需要偿还银行的。如果三黄岛一直都没有盈利我们怎么办?那么最终的结果还是一样,我们要全盘皆输,我们现在还是应该想办法在有机会的情况拓展其它的业务,找到其它的赢利点,这样能够去维持我们目前这种拆东墙补西墙的艰难局面,这是个很好的机会,我的想法就是,要么不做,要做就要做到最大。”叶凌天严肃地说着。
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